"Червоні лінії" сусідства: що не можна робити на ділянці без дозволу сусіда

Ви дізнаєтесь:

• Як уникнути конфліктів із сусідами на ділянці
• Які мінімальні відстані між будівлями та насадженнями встановлені законом
• Що робити, якщо сусід порушує правила користування землею

Власники земельних ділянок часто вважають, що можуть робити на своїй території все, що забажають.

Главред вирішив розповісти про обов’язки та межі користування ділянкою.

Згідно із Земельним кодексом України, кожен власник зобов’язаний користуватися ділянкою так, щоб не створювати перешкод чи шкоди сусідам.

Найпоширені порушення включають:

• надмірне затінення через будівлі або дерева;
• спалювання відходів, що спричиняє задимлення;
• шум, неприємні запахи;
• злив води або відходів на суміжну територію.

Будівництво та відстані між спорудами

Конфлікти часто виникають через нові будівлі. Державні будівельні норми Б.2.2-12:2019 встановлюють мінімальні відстані:

• житловий будинок — не ближче 3 метрів від межі ділянки;
• господарські споруди — мінімум 1 метр (за умови, що стік не потрапляє на сусідню ділянку);
• між будівлями на різних ділянках — 6–8 метрів, а між дерев’яними спорудами — до 15 метрів.

Рекомендуємо:

"Окупували" багато дерев: у Києві помітили незвичайних комах

Зелені насадження та паркан

Дерева та кущі також часто стають джерелом суперечок. Закон забороняє садити їх занадто близько до межі:

• дерева — не ближче 4–6 метрів;
• кущі — не ближче 1 метра.

Якщо гілки або коріння проникають на сусідню ділянку, власник має право обрізати їх у межах своєї території, не пошкодивши рослину.

Щодо парканів: зазвичай їх висота не перевищує 2 метрів, а дозвіл не потрібен. Глуха огорожа, яка створює затінення, вимагає письмової згоди сусідів. Фахівці радять обирати сітчасті або ґратчасті огорожі для забезпечення освітленості та норм інсоляції.

Санітарні норми та відповідальність

Відстані від будинків до джерел потенційного забруднення (вигрібні ями, компостні майданчики) мають бути не менше 15 метрів від будинку і 20 метрів від колодязя чи свердловини. Порушення цих норм загрожує здоров’ю та карається штрафами або судовими рішеннями.

Наслідки порушень принципу добросусідства

Сусід має право звернутися до органів місцевого самоврядування або до суду, який може зобов’язати усунути порушення, демонтувати споруди чи відшкодувати збитки. Дотримання правил і добросусідство — запорука спокійного життя на вашій земельній ділянці.

Читайте також:

• Чому в другій за величиною країні світу живе так мало людей: таємниця Канади
• Змови та бунти: чому в Туреччині страчували за вживання кави
• Навіщо заморожувати хліб: експертка назвала неочікувані переваги

Наші стандарти: Редакційна політика сайту Главред