Підпишіться 
Ви дізнаєтеся:
- Яка висота паркану дозволена між дворами та з боку вулиці
- Хто платить за спільну огорожу на межі ділянок
- Чому не можна самостійно зносити чужий паркан
Паркан між сусідами, встановлений із порушенням норм, може призвести до штрафу, багаторічних судових спорів і навіть кримінального провадження
Найчастіше конфлікти виникають через висоту огорожі, її розташування на межі та самовільне знесення чужих споруд. Які правила діють в Україні, пояснила журналістка Ірина Полякова у відео YouTube-каналу "На пенсії".
Главред з'ясовував, чи потрібен дозвіл на огорожу, якою вона може бути заввишки, хто має за неї платити і куди звертатися, якщо сусід захопив частину вашої землі.
Чи потрібен дозвіл на встановлення паркану
Щоб поставити звичайну огорожу навколо присадибної чи дачної ділянки, не потрібні ані дозвіл, ані будівельний паспорт. Паркан не приймають в експлуатацію, як житловий будинок. Це прямо передбачено постановою Кабміну №406 від 7 червня 2017 року.
Однак у такої свободи є зворотний бік, про який власників ділянок зазвичай не попереджають.
"Раз держава зняла з себе дозвільний контроль, вона заодно зняла з себе й відповідальність. Тобто тепер, якщо щось зроблено не так, винні не чиновники, які недогледіли, а особисто ви", - наголошує Ірина Полякова.
Саме тому правила варто вивчити ще до того, як копати ямки під стовпчики.
Яка висота паркану між сусідами дозволена законом
Огорожа між вами та сусідом має бути не вищою за 2 метри. З боку вулиці дозволено трохи більше - до 2,5 метра.
Закон прямо не забороняє глухий паркан, але встановлює умову: він не повинен залишати сусідню ділянку без сонця та провітрювання. Саме через це виникає більшість сварок.
"Простіше кажучи, якщо ваш суцільний двометровий паркан перетворить сусідський город на вічну тінь, де не зможе пройти повітря, у сусіда з'являється законна підстава тягнути вас до суду. Тому глухий паркан між дворами – це завжди питання домовленості, а не просто вашого бажання", - пояснює журналістка.
Колючий дріт, скло та електропаркан: що загрожує власнику
Колючий дріт, бите скло на верхівці огорожі чи саморобний електропаркан регулюються державними будівельними нормами. Прямої заборони встановлювати таких конструкцій у дворі немає.
Проте якщо на дроті чи склі поранилася дитина, сусід або навіть його собака, справа переходить у площину Кримінального кодексу. За словами Полякової, шанс, що відповідати доведеться по-справжньому, у такому разі дуже високий.
"Електропаркан, до речі, в принципі дозволений, але він має бути тільки сертифікований, а не зліплений з того, що було в гаражі", - попереджає Ірина Полякова.
Який штраф загрожує за паркан за межею ділянки
Найсерйозніше обмеження стосується розташування огорожі: її за жодних умов не можна виносити за межу своєї ділянки, тобто за червону лінію. Раніше на такі порушення часто не зважали, але тепер ситуація змінилася.
"Колись на це дивилися крізь пальці, а сьогодні межі перевіряють через супутник. І якщо ваш паркан виліз на спільну землю хоч на 10 см, система це бачить, і штраф може прилетіти легко, навіть без приїзду інспектора", - зазначає журналістка.
Найімовірніше порушника покарають за статтею про благоустрій - коли паркан заходить на тротуар чи вулицю. Штраф у такому разі становить від 340 до 1360 гривень. Другий варіант - самовільне зайняття землі: для звичайних громадян це від 170 до 850 гривень.
Спільний паркан між сусідами: хто власник і хто платить
Якщо огорожа стоїть рівно на межі двох дворів, усе залежить від того, чи була між сусідами згода. Коли ви домовилися й разом поставили паркан точно по межі, це спільна споруда. Доглядати, лагодити її та витрачатися на неї обидва власники мають порівну. Водночас сусід уже не має права самовільно знести такий паркан, поки ви хочете, щоб огорожа залишалася.
Якщо ж згоди не було, діє просте правило: паркан ставлять повністю на своїй землі - разом зі стовпчиками та фундаментом. Тоді він є виключно вашою власністю, і погоджувати нічого ні з ким не потрібно.
Закон передбачає, що витрати на встановлення спільної межі ділять порівну. Але йдеться саме про межові знаки та найпростішу сітку, а не про розкішну огорожу з кованими візерунками.
"Тобто, якщо вам захотілося дорогу огорожу, а сусід цим якось не горить, змусити його доплатити за необхідну вам красу не вийде навіть через суд", - підкреслює Полякова.
Тому домовленість про спільний паркан варто закріпити на папері - з підписами та кошторисом. Поки такого документа немає, усе вкладене в огорожу вважається витратами, зробленими на власний розсуд і власним коштом. Крім того, цього року Верховна Рада розглядає проєкт нового Цивільного кодексу з європейськими стандартами захисту майнових прав громадян.
Сусід порушив норми відстані: які відступи від межі діють
Буває, що сусід зводить триметрову стіну, яка затінює пів городу. Варто знати, що відступати від межі потрібно не лише з парканом - норми чітко прописують мінімальні відстані й для інших об'єктів:
- житловий будинок - не ближче 3 метрів до межі;
- кущі - 1 метр;
- дерева - від 4 до 6 метрів залежно від крони;
- сарай - щонайменше 1 метр.
Якщо через сусідську споруду чи насадження на вашому городі перестало щось рости, це може бути не просто прикрістю, а реальним порушенням норм, з яким можна боротися.
Сусід посунув паркан на вашу землю: куди звертатися
Найнеприємніша ситуація - коли сусід потихеньку пересунув огорожу і забрав смугу вашої ділянки. Довести це можна лише одним способом: викликати землевпорядника та замовити винесення меж у натуру. Інженер приїде з точним обладнанням, звірить координати з кадастром і складе офіційний акт. Саме цей документ стане залізним доказом того, що паркан стоїть на вашій землі.
Далі діяти потрібно за порядком. Спершу - місцева рада або ОТГ, де працюють комісії з розгляду сусідських спорів щодо меж. Друга інстанція - Держгеокадастр, який фіксує самовільне зайняття землі та накладає штрафи. Третя - суд.
"І тільки суд може примусити сусіда прибрати чи перенести паркан. Більше ніхто. Навіть голова сільради такого права не має", - наголошує журналістка.
Поліцію ж варто викликати в іншому випадку - коли конфлікт загострився настільки, що дійшло до бійки, погроз чи пошкодження вашого майна.
Чому не можна самостійно зносити чужий паркан
Навіть якщо огорожу поставили на вашій землі, ламати її власноруч не можна в жодному разі. З погляду закону це вже не відновлення справедливості, а самоправство.
"А якщо ви той паркан усе ж таки розтрощите, відповідатимете за умисне знищення чужого майна. А це статті 194 та 356 Кримінального кодексу України. І ви легко з потерпілого станете обвинуваченим", - попереджає Ірина Полякова.
Зносити чужий паркан має право лише виконавча служба і тільки за рішенням суду.
Скільки коштує винесення меж у натуру
Щоб уникнути подібних історій, перед встановленням паркану варто замовити винесення меж у натуру. Землевпорядник приїде, вб'є кілочки точно за вашими координатами, і ви напевно знатимете, де закінчується ваша земля і починається сусідська.
Для звичайної присадибної ділянки така послуга коштує орієнтовно 2,5–3,5 тисячі гривень. Ціна залежить від кількості поворотних точок, площі та терміновості: що більше кутових точок і що швидше потрібен результат, то дорожче. Утім, це все одно дешевше, ніж потім судитися й переносити вже вкопаний паркан.
Що робити, якщо сусід не підписує акт погодження меж
Багато хто впевнений, що без підпису сусіда на акті погодження меж нічого поставити чи оформити не вдасться. Насправді це міф. За законом сусіда достатньо належно повідомити - наприклад, рекомендованим листом.
"Прийшов, підписав – чудово. Не прийшов, вередує, мовчить. Землевпорядник просто зазначає це в акті, і роботи йдуть далі", - пояснює журналістка.
Суди давно підтвердили таку практику, тож роками тримати вас "у заручниках" через непідписаний документ сусід не зможе. Якщо ж документів на межу немає і ніколи не було, її встановлюють за тим, як ділянками фактично користувалися роками: за старим парканом, канавою чи стежкою. Коли розібратися й так неможливо, закон зобов'язує ділити спірну смугу між сусідами порівну.
Три головні правила встановлення паркану
Полякова звела всі норми до трьох ключових правил. Перше стосується висоти: 2 метри між сусідами, 2,5 метра з боку вулиці й жодного виходу за власну межу. Друге - гроші: спільний паркан будують лише за письмовою згодою. Третє - чужу огорожу власноруч не чіпають, діють тільки через суд.
"Найкращий паркан той, через який ви спокійно розмовляєте та передаєте один одному пиріжки з вишнями, а не судитесь роками", - зауважила Ірина Полякова.
Читайте також:
- Як швидко зігрітися вдома без опалення: які речі треба одягнути
- Як правильно прати постільну білизну восени і взимку: головні правила
- Без штрафу і дозволів: які дрова можна збирати в лісі восени
Про джерело: "На пенсії"
Інформаційний портал, на базі популярного друкованого видання - газети "На пенсії". Доступною мовою висвітлюємо питання пенсії, пенсійного забезпечення, пільг, субсидій в Україні, а також про життя пенсіонерів, повідомляє "На пенсії".
Наші стандарти: Редакційна політика сайту Главред
