Радянське будівництво із сюрпризами: що не так із квартирами-брежнєвками

Головне:

• Популярні через зручні планування
• Мають проблеми зі звуко- й теплоізоляцією
• Багато квартир потребують капремонту

Житлові будинки, зведені в СРСР у період активної урбанізації кінця 1960-х — початку 1980-х років, знову опинилися в центрі уваги покупців. Так звані брежневки, названі на честь епохи Леоніда Брежнєва, стали наступним етапом після хрущовок і мали на меті вирішити проблему тісного та незручного житла, повідомляють експерти порталу Remontuem.

Чому брежневки стали популярними

На відміну від попередніх серій, у нових на той час будинках зробили ставку на комфорт:

• більші кухні та коридори;
• окремі кімнати без "прохідних" рішень;
• роздільний санвузол;
• ліфти та просторі сходові клітки в багатоповерхівках;
• менше квартир на поверсі.

У деяких серіях з’явилися навіть три- та чотирикімнатні планування — справжня розкіш для радянського житлового фонду. Саме тому такі квартири й сьогодні залишаються затребуваними на вторинному ринку.

Рекомендуємо:

Чому сталінки мають такі високі стелі: приховані мотиви радянських архітекторів

Зворотний бік радянського комфорту

Втім, разом із перевагами брежневки успадкували й низку проблем, які з роками лише загострилися. Серед найпоширеніших недоліків:

• слабка звукоізоляція між квартирами;
• холодні стіни та недостатня теплоізоляція;
• компактні ванні кімнати;
• складнощі з переплануванням через велику кількість несучих стін;
• ризик появи цвілі, особливо у кутових приміщеннях.

Більшість цих проблем пов’язані з віком будинків та панельною технологією, яка була стандартом того часу.

Сучасні виклики для власників

Сьогодні значна частина брежневок перетнула 40–50-річний рубіж. Навіть за доволі якісного радянського будівництва такі будинки потребують уваги. Капітальний ремонт квартири часто обходиться у значну суму — інколи до половини її ринкової вартості.

Перепланування також залишається болючою темою: несучі стіни обмежують можливості змінити простір. Аби підвищити комфорт, власники нерідко інвестують у додаткову звукоізоляцію та утеплення. Особливо це актуально для кутових квартир, де холод — звична проблема.

Попри всі недоліки, брежневки продовжують утримувати позиції на ринку: їх купують за вдале планування, зручну інфраструктуру та доступнішу ціну порівняно з новобудовами.

Рекомендуємо також прочитати:

• Вважали скарбом і носили як талісман: розкрито секрет скляних кульок із СРСР
• Не просто декор: справжня причина, чому у СРСР вішали килими на стіни
• Чому в СРСР паркет клали саме "ялинкою": причина, про яку ніхто не здогадується

Наші стандарти: Редакційна політика сайту Главред