Про що йдеться у матеріалі:
В Україні дедалі частіше штрафують власників приватних будинків і дач за порушення норм встановлення парканів, однак уникнути "кругленьких сум" цілком реально — якщо знати вимоги законодавства. Про це каже адвокат Юрій Брикайло у відео на YouTube.
Главред з'ясував, як правильно ставити паркан від сусідів.
«На присадибних земельних ділянках дозволяється огороджувати як від сусідів, так і з боку вулиці. При цьому висота паркану між сусідами не повинна перевищувати 2 метри, а з боку вулиці — 2,5 метра», — пояснив адвокат.
Він зазначає, що ці норми визначені у ДБН “Планування та забудова територій” та ДБН “Благоустрій територій”, які діють із жовтня 2019 року.
Дивіться відео про те, чи потрібний дозвіл на паркан приватний будинок:
За словами експерта, для садових і дачних кооперативів можуть бути власні правила, прописані у статутах.
«У 80% статутів садових і дачних товариств є окремий розділ про огорожі. Там встановлюються не лише вимоги до висоти, а й до матеріалів і прозорості паркану — зазвичай від 30% до 50%. Тобто суцільний паркан із профнастилу часто є порушенням», — наголошує Брикайло.
Якщо у статуті відсутні конкретні вимоги, застосовуються державні будівельні норми — 2 метри між сусідами і 2,5 метра з боку вулиці.
Перевірки зазвичай проводять органи місцевого самоврядування або ДІАМ — після скарг сусідів чи під час моніторингу благоустрою.
Розміри штрафів:
«Крім фінансових санкцій, власника можуть зобов’язати демонтувати огорожу або змінити її конструкцію за власний рахунок. Якщо ж конфлікт переходить у суд, витрати на демонтаж, експертизу та судовий збір можуть перевищити вартість самого паркану», — йдеться у коментарі фахівців компанії Stryiko.
«Огорожа не повинна виходити за межі ділянки або за червоні лінії», — нагадує Юрій Брикайло. Якщо червона лінія проходить через ділянку, встановлювати паркан можна тільки по ній.
Також діє принцип добросусідства, закріплений у Земельному кодексі України.
«Якщо ви зведете 5–10-метровий металевий паркан, який затіняє сусідську ділянку, це буде порушенням правил добросусідства», — застерігає юрист.
Адвокат підкреслив, що для встановлення парканів на присадибних, садових та дачних ділянках дозвіл не потрібен.
«Вам не потрібно оформлювати будівельний паспорт, подавати повідомлення чи будь-які дозвільні документи. Ви можете просто огородити свою земельну ділянку — головне, дотримуйтесь норм і не створюйте конфліктів із сусідами», — резюмував Брикайло.
Вам також може бути цікаво:
DREAMDIM — український проєкт, присвячений містобудуванню, будівництву, земельному праву та нерухомості, який об’єднує сайт із аналітичними матеріалами та YouTube-канал із практичними відео. Засновник проєкту адвокат Юрій Брикайло — професіонал з правового та містобудівного аудиту.
Сайт: dreamdim.ua — публікації про архітектуру, забудову, юридичні аспекти землекористування.
YouTube-канал: DREAMDIM_UA — відеоінструкції щодо отримання документів на будівництво, аудиту земельних ділянок, практичних порад у галузі нерухомості.