Прописка не означає власність: чому вас можуть виписати без суду

Прописка у чужій квартирі не дає жодних майнових прав. Чим це може обернутися для мешканців і як уникнути проблем із виселенням.

Про що ви дізнаєтесь:

• Чи дає реєстрація право власності на житло
• Чи можна виселити зареєстровану в квартирі особу

В Україні досі побутує міф, що людина, прописана (зареєстрована) в будинку чи квартирі, автоматично має право власності на житло. Насправді це хибне уявлення.

Поняття реєстрації місця проживання та права власності на майно — абсолютно різні юридичні категорії. Реєстрація, яка замінила колишню «прописку» ще у 2003 році, є лише адміністративною позначкою в паспорті, що фіксує місце проживання особи. Вона не надає права власності й не дає підстав претендувати на чужу нерухомість.

При цьому реєстрація все ж наділяє мешканця певними правами, зокрема на користування житлом і захист від незаконного виселення. Главред розповість більш детально.

Що таке реєстрація і що вона не дає

Як пояснює адвокат Діна Дрижакова, реєстрація місця проживання — це адміністративна процедура, яка не надає жодних майнових прав. Зареєстрована особа:

• не може продати, подарувати або поділити житло;
• не набуває права власності навіть у разі тривалого проживання;
• не може розпоряджатися майном власника без його згоди.

Таким чином, факт проживання чи прописки не робить людину власником житла.

Права власника житла

Офіційний власник має виключне право розпоряджатися своїм майном: продавати, дарувати, обмінювати тощо. Для цього не потрібна згода осіб, які зареєстровані в помешканні.

Після продажу житла всі зареєстровані мешканці зобов’язані змінити місце проживання. Якщо вони не роблять цього добровільно, власник може звернутися до суду.

З 1 грудня 2021 року законодавство надало власникам приватного житла право самостійно зняти з реєстрації повнолітню особу без її згоди — у позасудовому порядку, через систему декларування місця проживання.

Які права має зареєстрована особа

Попри відсутність права власності, реєстрація все ж надає мешканцю певні захисні права:

• власник не може просто виселити зареєстровану особу без її згоди або без рішення суду;
• реєстрація підтверджує право користування житлом (проживання у ньому);
• особа має право користуватися комунальними послугами (газ, вода, електрика, опалення) і брати участь у розподілі витрат за домовленістю з власником;
• за згодою власника зареєстрована особа може прописати в помешканні своїх неповнолітніх дітей;
• наявність реєстрації впливає на можливість отримати медичне обслуговування, субсидії, соціальні послуги та офіційну поштову кореспонденцію за цією адресою.

Відео про те, які права має прописаний у квартирі можна переглянути тут:

Головні обмеження

Реєстрація не дає зареєстрованій особі права:

• розпоряджатися житлом або його частиною;
• прописувати інших людей без згоди власника;
• претендувати на квартиру у разі смерті власника (якщо вона не є спадкоємцем за законом чи заповітом).

Якщо прописана особа не має правових підстав для користування житлом (наприклад, договору оренди чи родинного зв’язку), власник може виселити її через суд.

Що робити, якщо власник ініціює виселення

Якщо власник вирішив зняти зареєстровану особу з обліку або виселити її, варто діяти грамотно:

• Перевірити правові підстави для проживання — наприклад, наявність договору оренди або підтвердження родинних зв’язків.
• Оскаржити рішення в суді, якщо це єдиний житловий простір або існують підстави вважати виселення неправомірним.
• Звернутися до юриста, який допоможе вибудувати правову позицію, підготувати документи та захистити інтереси у суді.

Вас може зацікавити:

• Газ, дрова чи електрика: що вигідніше для приватного будинку у 2025 році
• ТОП-10 найдешевших нових авто в Україні: хто лідирує у 2025 році
• Загадка 90-х: звідки взялись металеві пластини “Ш” у дворах і куди вони зникли