Про що йдеться у матеріалі:
Українські власники приватних будинків у селах дедалі частіше стикаються з великими штрафами через порушення будівельних норм. Як повідомляє Державна інспекція архітектури та містобудування України (ДІАМ), головна причина покарань – самовільні добудови, зокрема третіх поверхів, які не передбачені чинними нормами.
Главред з'ясував, як узаконити будинок.
Якщо вам цікаво дізнатись більше цікавих фактів, рекомендуємо наш матеріал: Який чай корисніший - чорний чи зелений: поставлено остаточну крапку в питанні.
За правилами, встановленими державними будівельними нормами (ДБН), сільські садиби можуть мати максимум два поверхи та мансарду. Будь-яка надбудова вище без відповідного дозволу вважається порушенням. Саме такі випадки стають найчастішою причиною штрафів.
Суми стягнень сягають від 8 500 гривень до майже 1 мільйона гривень, а якщо під час перевірки виявляється невідповідність затвердженому проєкту — покарання починається від 850 гривень.
У ДІАМ наголошують, що перед будь-якими добудовами або реконструкцією необхідно узаконити проєкт. Самовільні зміни можуть обернутися не лише фінансовими втратами, а й судовими позовами.
«Перш ніж вкладати кошти у новий дах або добудову, варто отримати консультацію й офіційний дозвіл. Кілька годин узгоджень можуть уберегти від штрафу, який іноді перевищує вартість усієї перебудови», – підкреслюють у відомстві.
Адвокат Сергій Пилипака у відео в Instagram пояснює, що самочинним вважається будь-яке будівництво, проведене без дозвільних документів або на земельній ділянці, яка не призначена для такого використання.
«Це може бути будівля, споруджена без проєкту або з істотним порушенням будівельних норм», — зазначає юрист.
Дивіться відео про те, як узаконити самочинне будівництво в Україні:
За словами адвоката, нині існує два адміністративні способи легалізації таких об’єктів:
Юрист додає, що процедура узаконення потребує подання відповідного пакета документів до державного реєстратора, а у складних випадках — звернення по юридичну допомогу.
Щодо відповідальності за самочинне будівництво, закон передбачає три рівні покарання:
Блогер Олександр Колесніченко у відео на Tik-Tok радить не панікувати, якщо на будівництво завітали представники контролюючого органу.
«Передусім варто забезпечити присутність кваліфікованого спеціаліста, який зможе простежити, щоб перевіряльники не перевищували свої повноваження», — зазначає він.
Дивіться відео про перевірку ДАБІ - до чого слід бути готовими:
@kolesnichenko_biz Які у вас є права, якщо на ваш обʼєкт будівництва прийшла перевірка ДІАМ Раджу забезпечити присутність кваліфікованого спеціаліста при проведені перевірки, але якщо такої можливості нема, то у вас є наступні права: ▪️вимагати від посадових осіб дотримання вимог законодавства; ▪️ перевіряти наявність у посадових осіб службових посвідчень; ▪️бути присутнім під час здійснення державного архітектурно-будівельного контролю; ▪️за результатами перевірки отримати та ознайомитись з актом перевірки; ▪️подавати в письмовій формі свої пояснення, зауваження або заперечення до акта перевірки; ▪️оскаржувати результати перевірки. Окрім прав, у забудовника є також ряд обов'язків, за недотримання яких особа може бути притягнута до відповідальності. Став лайк, якщо цікаво дізнатись які ? #експертзнерухомості#перевіркадіам#документинанерухомість♬ оригінальний звук - Олександр Колесніченко
За його словами, власники мають право вимагати дотримання законодавства, перевіряти службові посвідчення, бути присутніми під час перевірки, подавати письмові пояснення або заперечення до акта перевірки, а також оскаржувати її результати.
Колесніченко закликає громадян не ігнорувати свої права і в разі потреби звертатися за консультаціями до фахівців, щоб уникнути помилок і захистити власні інтереси.
Вам також може бути цікаво:
Державна інспекція архітектури та містобудування України - центральний орган виконавчої влади, діяльність якого спрямовує та координує Кабінет Міністрів України через Міністра розвитку громад та територій і який реалізує державну політику з питань державного архітектурно-будівельного контролю та нагляду, пише Вікіпедія.