Про що йдеться у матеріалі:
Українські власники приватних будинків у селах дедалі частіше стикаються з великими штрафами через порушення будівельних норм. Як повідомляє Державна інспекція архітектури та містобудування України (ДІАМ), головна причина покарань – самовільні добудови, зокрема третіх поверхів, які не передбачені чинними нормами.
Главред з'ясував, як узаконити будинок.
За правилами, встановленими державними будівельними нормами (ДБН), сільські садиби можуть мати максимум два поверхи та мансарду. Будь-яка надбудова вище без відповідного дозволу вважається порушенням. Саме такі випадки стають найчастішою причиною штрафів.
Суми стягнень сягають від 8 500 гривень до майже 1 мільйона гривень, а якщо під час перевірки виявляється невідповідність затвердженому проєкту — покарання починається від 850 гривень.
У ДІАМ наголошують, що перед будь-якими добудовами або реконструкцією необхідно узаконити проєкт. Самовільні зміни можуть обернутися не лише фінансовими втратами, а й судовими позовами.
«Перш ніж вкладати кошти у новий дах або добудову, варто отримати консультацію й офіційний дозвіл. Кілька годин узгоджень можуть уберегти від штрафу, який іноді перевищує вартість усієї перебудови», – підкреслюють у відомстві.
Адвокат Сергій Пилипака у відео в Instagram пояснює, що самочинним вважається будь-яке будівництво, проведене без дозвільних документів або на земельній ділянці, яка не призначена для такого використання.
«Це може бути будівля, споруджена без проєкту або з істотним порушенням будівельних норм», — зазначає юрист.
Дивіться відео про те, як узаконити самочинне будівництво в Україні:
За словами адвоката, нині існує два адміністративні способи легалізації таких об’єктів:
Юрист додає, що процедура узаконення потребує подання відповідного пакета документів до державного реєстратора, а у складних випадках — звернення по юридичну допомогу.
Щодо відповідальності за самочинне будівництво, закон передбачає три рівні покарання:
Блогер Олександр Колесніченко у відео на Tik-Tok радить не панікувати, якщо на будівництво завітали представники контролюючого органу.
«Передусім варто забезпечити присутність кваліфікованого спеціаліста, який зможе простежити, щоб перевіряльники не перевищували свої повноваження», — зазначає він.
Дивіться відео про перевірку ДАБІ - до чого слід бути готовими:
@kolesnichenko_biz Які у вас є права, якщо на ваш обʼєкт будівництва прийшла перевірка ДІАМ Раджу забезпечити присутність кваліфікованого спеціаліста при проведені перевірки, але якщо такої можливості нема, то у вас є наступні права: ▪️вимагати від посадових осіб дотримання вимог законодавства; ▪️ перевіряти наявність у посадових осіб службових посвідчень; ▪️бути присутнім під час здійснення державного архітектурно-будівельного контролю; ▪️за результатами перевірки отримати та ознайомитись з актом перевірки; ▪️подавати в письмовій формі свої пояснення, зауваження або заперечення до акта перевірки; ▪️оскаржувати результати перевірки. Окрім прав, у забудовника є також ряд обов'язків, за недотримання яких особа може бути притягнута до відповідальності. Став лайк, якщо цікаво дізнатись які ? #експертзнерухомості#перевіркадіам#документинанерухомість♬ оригінальний звук - Олександр Колесніченко
За його словами, власники мають право вимагати дотримання законодавства, перевіряти службові посвідчення, бути присутніми під час перевірки, подавати письмові пояснення або заперечення до акта перевірки, а також оскаржувати її результати.
Колесніченко закликає громадян не ігнорувати свої права і в разі потреби звертатися за консультаціями до фахівців, щоб уникнути помилок і захистити власні інтереси.
Вам також може бути цікаво:
Державна інспекція архітектури та містобудування України - центральний орган виконавчої влади, діяльність якого спрямовує та координує Кабінет Міністрів України через Міністра розвитку громад та територій і який реалізує державну політику з питань державного архітектурно-будівельного контролю та нагляду, пише Вікіпедія.